¿Por qué comprar una propiedad (gasolinera) representa un riesgo ambiental? En 1980, el Congreso EUA aprobó la Ley Integral de Responsabilidad, Compensación y Respuesta Ambiental, también conocida como CERCLA o Superfund. A través de CERCLA, se otorgó poder a la Agencia de Protección Ambiental (EPA) para buscar a las partes responsables de cualquier liberación de contaminantes y asegurar su “cooperación” en la limpieza. Los tribunales han aplicado un estándar de responsabilidad estricta bajo CERCLA.
La responsabilidad se impone independientemente de la culpa y puede imponerse retroactivamente (es decir, antes de que se promulgara la CERCLA). La responsabilidad también es solidaria, lo que significa que la responsabilidad por contaminantes puede imponerse independientemente de la contribución relativa, incluida la mera compra de una propiedad.
Tipos de Riesgos Ambientales Asociados con las Estaciones de Servicio Hay tres tipos de riesgos ambientales asociados con las estaciones de servicio: contaminación del subsuelo, cumplimiento normativo y legado comercial.
Contaminación del subsuelo
La contaminación del subsuelo puede resultar de emisiones actuales o pasadas de gasolina o productos derivados del petróleo de sistemas de tanques de almacenamiento, elevadores hidráulicos, lavados de autos, bahías de servicio, etc. También pueden incluir emisiones de operaciones históricas en la propiedad que no están relacionadas con la instalación actual.
También pueden existir problemas ambientales de operaciones anteriores en propiedades adyacentes. Estos tipos de derrames pueden haber causado la contaminación del suelo, las aguas subterráneas y los vapores del suelo. Los pasivos asociados con los productos derivados del petróleo presentan peligros en forma de suministros de agua impactados, cuerpos de agua superficial contaminados y vapores explosivos o tóxicos.
Los ocupantes de los edificios, los trabajadores de la construcción o el mantenimiento y las casas o negocios circundantes pueden verse afectados. La migración de contaminantes a propiedades fuera del sitio y receptores sensibles puede generar pasivos frente a terceros. Estos pasivos pueden superar con creces el valor de la propiedad adquirida.
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