Los riesgos ambientales de la contaminación del subsuelo pueden mitigarse mediante evaluaciones de diligencia debida ambiental enfocadas.
Cumplimiento normativo
Los problemas de cumplimiento normativo, como el cumplimiento de los reglamentos de tanques, los permisos y los Avisos de infracción (NOV), pueden requerir gastos de capital sustanciales para las actualizaciones de equipos necesarias para cumplir con los estándares regulatorios actuales. Los requisitos de actualización pueden incluir tanques, dispositivos de contención de derrames, equipos de monitoreo de tanques, pruebas, registro y capacitación de operadores.
Legado empresarial
Los problemas de legado comercial están relacionados con propiedades anteriormente asociadas con una entidad comercial. Según el entorno legal, estos riesgos pueden incluir responsabilidades más amplias asumidas por la empresa que pueden no ser específicas del sitio (p. ej., problemas ambientales asociados con propiedades de propiedad anterior, disposición de desechos peligrosos y no peligrosos, instalaciones de eliminación de desechos, terceros acciones legales, etc)
Cómo mitigar los riesgos ambientales
Existen estándares industriales documentados para evaluar el potencial de que exista una condición ambiental del subsuelo a través de medios no intrusivos (ASTM E1527) y para confirmar si existe una condición sospechosa utilizando técnicas de investigación intrusivas (ASTM E1903). Estas investigaciones han sido denominadas Evaluaciones Ambientales del Sitio (ESA) de Fase I y Fase II , respectivamente. Las Enmiendas de Brownfields de 2002 a CERCLA (la “Ley americana de Alivio de Responsabilidad de Pequeñas Empresas y Revitalización de Brownfields”) creó una nueva protección de responsabilidad de propietario de CERCLA.
Las enmiendas Brownfields agregaron criterios específicos para realizar todas las consultas apropiadas (AAI), que más tarde se conoció como la regla AAI. La Regla AAI proporciona un escape de la responsabilidad llamado “defensa del propietario inocente”, pero esta defensa solo puede usarse para escapar de la responsabilidad si se llevó a cabo la “diligencia debida adecuada” antes de la adquisición de la propiedad. Los ESA de Fase I y Fase II cumplen con los requisitos de la regla AAI.
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